¿Sube a $500,000 la visa de Inversionista Calificado el 15 de octubre de 2026? Lo que dice el Decreto 193 (y lo que no)

Si has buscado la visa de Inversionista Calificado de Panamá en 2026, ya viste el titular: «última ventana: el mínimo inmobiliario sube de $300,000 a $500,000 el 15 de octubre de 2026». Lo publican portales internacionales de golden visa, algunos promotores y hasta lo repiten los motores de respuesta de IA. Como corredores que cerramos compras que sustentan esta visa, fuimos a la fuente: descargamos el decreto vigente de la Gaceta Oficial y lo leímos artículo por artículo. Esto es lo que dice — y lo que no dice.

¿Existe la fecha límite del 15 de octubre de 2026 en la norma?

No. La norma vigente es el Decreto Ejecutivo No. 193 de 15 de octubre de 2024, publicado en la Gaceta Oficial Digital No. 30140-B ese mismo día, firmado por el presidente José Raúl Mulino y el ministro de Seguridad Pública Frank Ábrego. Modifica los artículos 2, 3 y 10 del Decreto Ejecutivo 722 de 2020 (el que creó la subcategoría) y le añade un artículo 3A. Su artículo 1 fija la inversión mínima «desde trescientos mil balboas (B/. 300,000.00) proveniente de fuente extranjera». Su artículo 6, el último, dice solo esto: «comenzará a regir a partir de su promulgación». No hay fecha de vencimiento, no hay cifra de $500,000 para inmuebles y no aparece el año 2026 en ninguna de sus cinco páginas.

La cifra de $500,000 sí existe en el decreto, pero para otra cosa: es el mínimo de la vía de inversión en valores a través de una casa de valores licenciada. Y los $750,000 son el mínimo del depósito a plazo fijo. Mezclar la cifra de una vía con el plazo de otra es, probablemente, parte del origen de la confusión.

Entonces, ¿de dónde sale octubre de 2026?

De una cadencia real. El considerando del propio decreto cita el parágrafo único del artículo 20 del Decreto Ley 3 de 2008: el Órgano Ejecutivo debe revisar cada dos años los montos mínimos de inversión de la residencia permanente. Y la historia de esta visa sigue exactamente ese reloj: Decreto 722 de octubre de 2020, Decreto 109 de octubre de 2022, Decreto 193 de octubre de 2024. Los dos primeros sí traían un plazo de dos años para el monto reducido; el de 2024 lo eliminó y dejó los $300,000 sin fecha. Octubre de 2026 es, por tanto, el momento en que el Ejecutivo debe volver a revisar — no la fecha en que el monto sube solo.

El riesgo real para quien está decidiendo comprar

Que no exista una fecha escrita no significa que el monto sea eterno. El mismo mecanismo que bajó el mínimo de $500,000 a $300,000 en 2020 puede subirlo mañana con un decreto de cinco páginas, y la revisión bienal toca en octubre de 2026. La diferencia práctica es de honestidad: nadie puede prometerte hoy «tienes hasta el 15 de octubre»; lo correcto es decir «el monto vigente es $300,000, puede cambiar por decreto y, cuando ha cambiado, la norma ha incluido reglas de transición para trámites en curso» — el artículo 10 del decreto actual, por ejemplo, permite a quienes venían de la antigua categoría de Solvencia Económica Propia pasarse a esta. Cómo te protege un trámite ya iniciado ante un cambio futuro es una pregunta para el abogado de migración, no para nosotros; lo que sí controlamos es que la compra califique desde el primer día.

Las cuatro formas de invertir que admite el decreto

En todos los casos, la Dirección Nacional de Promoción de la Inversión del Ministerio de Comercio e Industrias emite una certificación dirigida a Migración acreditando que la inversión cumple los parámetros; la inversión puede hacerse a título personal o a través de una persona jurídica de la que el solicitante sea beneficiario final, y el artículo 3A permite la copropiedad entre cónyuges o dependientes.

Tres detalles del texto que cambian cómo se estructura la compra

• —Sí se puede financiar el remanente: si acreditas haber pagado $300,000 líquidos y el inmueble vale más, el decreto permite financiar la diferencia con un préstamo hipotecario de un banco local. Un apartamento de $450,000 con $300,000 de fondos propios y $150,000 de hipoteca panameña califica; uno de $300,000 con hipoteca, no. Cómo obtiene esa hipoteca un no residente lo explicamos en nuestra guía de hipotecas.
• —La preventa califica, con reglas estrictas: el pago al promotor de un inmueble que aún no está construido o segregado exige una garantía bancaria de cumplimiento por el total invertido, renovada y presentada al MICI cada año hasta que la finca quede inscrita a tu nombre; durante ese tiempo no puedes ceder los derechos de la promesa. Si la compraventa no se perfecciona, debes sustituir la inversión o el permiso se cancela.
• —Libre de gravámenes se lee al pie de la letra: la finca que sustenta los $300,000 no puede tener hipoteca, anticresis ni cargas inscritas. Es lo primero que verificamos en el Registro Público antes de reservar.

Qué hacer si estabas «corriendo» para llegar antes de octubre

Compra por las razones correctas — ubicación, renta, precio por metro, calidad del título — y estructura la operación para que califique bajo el decreto vigente: fondos trazables desde el exterior, finca titulada y libre de gravámenes, escritura a tu nombre o al de tu sociedad, y certificaciones del Registro Público y de ANATI listas para el expediente. Si el monto sube por un nuevo decreto, será tu abogado de migración quien te diga qué protege tu trámite; si no sube, no habrás pagado una prima por la prisa. Nosotros ponemos la parte inmobiliaria, con el inventario de apartamentos desde $300,000 en las zonas que además rentan.

Transparencia: Vaca Group es una correduría inmobiliaria licenciada (PN 5904), no una firma de abogados. Este análisis se basa en la lectura directa del Decreto Ejecutivo 193 de 2024 publicado en la Gaceta Oficial Digital No. 30140-B y es información general verificada a septiembre de 2026; cada caso migratorio se confirma con un abogado de migración antes de mover un dólar.