Visa de Inversionista Calificado · Decreto Ejecutivo 17 de 2026
Propiedades que califican para la visa de Inversionista Calificado
Desde el 16 de septiembre de 2026, el Decreto Ejecutivo 17 fija el mínimo según la condición del inmueble: $300,000 si es nuevo —primera venta, sin ocupar y traspasado por el promotor— y $500,000 si es de reventa. La inversión se mantiene 5 años, con fondos propios que vienen del exterior. Abajo, nuestras propiedades y proyectos que alcanzan ese mínimo por precio y condición.
Leer el análisis completo del Decreto 17 →Propiedades de reventa (desde $500,000)
Proyectos nuevos de promotoras (desde $300,000)
Primera venta del promotor: aplica el mínimo de propiedad nueva, también por promesa de compraventa en preventa.
PreventaSanta María NorteCasa BoscoDesde $2,056,7684 rec · 572.14–758.78 m²
PreventaIslas · Bahía de PanamáOcean Reef IslandsDesde $1,057,1432–4 rec · 149–254 m²
En construcciónSanta MaríaTorre AltairDesde $965,1403–4 rec · 256–345 m²
PreventaCosta del EsteMaderoDesde $528,9672–3 rec · 164.32–242.76 m²
PreventaSanta María NorteBosco di Santa MaríaDesde $498,0002–4 rec · 101.4–189 m²
PreventaSanta María NorteAvantiDesde $533,2642–4 rec · 102.4–230.6 m²
En construcciónSanta MaríaThe WoodsDesde $1,068,3123–4 rec · 318.22–412.45 m²
En construcciónSanta MaríaCorotúDesde $485,6752–3 rec · 99.75–159.77 m²
En construcciónSanta MaríaGuayacánDesde $1,306,8404 rec · 370–711.76 m²
PreventaSanta María · fase surÉbanoDesde $548,120154.4–159.96 m²
En construcciónSanta MaríaCelesteDesde $623,580190–249 m²
PreventaCosta del EsteTaguaDesde $1,209,784344–654.92 m²Calificación por precio de lista y condición registrada en nuestro CRM (24 de septiembre de 2026). Alcanzar el monto no basta: fondos del exterior con trazabilidad, 5 años de permanencia y el expediente completo los confirma un abogado de migración antes de reservar.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué propiedades califican para la visa de Inversionista Calificado en 2026?
- Desde el 16 de septiembre de 2026 (Decreto Ejecutivo 17), un inmueble nuevo comprado al promotor en primera venta desde $300,000 y un inmueble de reventa desde $500,000. La preventa por promesa de compraventa también califica desde $300,000. Es información general: cada caso se confirma con un abogado de migración.
- ¿Cómo sé si una propiedad es nueva o de reventa para la visa?
- Es nueva si no ha sido ocupada y se compra al promotor, desarrollador o su causahabiente en primera venta. Es reventa si fue comercializada antes, ocupada, alquilada o transferida a un tercero no relacionado, aunque nunca se haya habitado. Verificamos el historial de traspasos en el Registro Público antes de reservar; tu abogado de migración confirma la clasificación.
- ¿Los proyectos en preventa sirven para la visa de Inversionista Calificado?
- Sí, desde $300,000 mediante promesa de compraventa con el promotor, respaldada por un instrumento bancario irrevocable de un banco panameño con licencia, y sin permanecer más de tres años acumulados en esa estructura (PMA Lawyers, septiembre de 2026). Las condiciones del instrumento las revisa tu abogado de migración.
- ¿Puedo financiar parte de la compra con hipoteca?
- Solo el excedente sobre el mínimo: según el análisis de Icaza sobre el Decreto 17, ningún gravamen puede reducir el valor neto computable por debajo de $300,000 (nueva) o $500,000 (reventa). En una reventa de $800,000, por ejemplo, el financiamiento compatible llega a $300,000. Confirma la estructura con tu abogado y tu banco.
- ¿Cuánto tarda la visa después de comprar la propiedad?
- Según PMA Lawyers (septiembre de 2026), el Ministerio de Comercio e Industrias emite la certificación de inversión en 15 días hábiles y el Servicio Nacional de Migración resuelve en 30 días hábiles; antes va la compra y su inscripción en el Registro Público. Los plazos de tu caso los confirma tu abogado de migración.