Tu propiedad en Panamá, en buenas manos mientras vives fuera

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cobra Vaca Group por administrar mi propiedad?

Nuestra comisión de administración es del 9% al 10% del alquiler mensual efectivamente cobrado, con una tarifa mínima de $100/mes por propiedad, según el tipo de propiedad y el nivel de servicio. Solo cobramos sobre lo que se cobra: si un mes no ingresa renta, no se genera comisión de administración. Conseguir un inquilino nuevo se cotiza aparte como comisión de colocación (una sola vez), y se lo confirmamos por escrito antes de arrancar.

¿Por qué existe una tarifa mínima de $100/mes?

La tarifa mínima de $100/mes cubre el costo fijo de administrar bien una propiedad cuando el 9%–10% del canon no alcanza: con una comisión del 9%, aplica a rentas por debajo de ~$1,110 mensuales. Administrar una unidad exige el mismo trabajo base sin importar el canon —cobros, pago de cuotas y servicios, inspecciones, coordinación de mantenimiento y un reporte mensual bilingüe— y ese estándar no lo rebajamos por tratarse de una renta baja. El mínimo se lo confirmamos por escrito antes de firmar, junto con el resto de las condiciones.

¿Qué incluye exactamente el servicio de administración?

Incluye la búsqueda y filtro del inquilino, firma y manejo del contrato, cobro mensual de la renta, un estado de cuenta claro cada mes, coordinación de mantenimiento y reparaciones, inspecciones periódicas y ser el punto de contacto ante el inquilino y la administración del edificio. Si usted lo autoriza, también pagamos por su cuenta cuotas de PH y servicios. Trabajos mayores (remodelaciones, procesos legales de desalojo) se manejan y se cotizan por separado, siempre con su visto bueno.

¿Cómo calculo mi renta neta como propietario en Panamá?

Reste a la renta mensual cobrada la comisión de administración (9%–10%, mínimo $100/mes), la cuota de mantenimiento o PH, el impuesto de inmueble y el seguro prorrateados, una reserva de reparaciones (~5% de la renta) y la vacancia estimada (~4%–8% del año). Por ejemplo: un apartamento que renta $1,500 con comisión de 9.5% y cuota de PH de $250 deja aproximadamente $930 netos al mes. En esta misma página tiene una calculadora interactiva que hace ese cálculo con sus números en tiempo real.

¿Cuál es el plazo mínimo del contrato de administración?

El plazo mínimo es de 12 meses, alineado con el ciclo típico de un contrato de arrendamiento en Panamá. Después del primer año se renueva de forma automática y usted puede terminarlo con un aviso previo, que dejamos definido por escrito desde el inicio. No cobramos penalidad por salir una vez cumplido el plazo mínimo.

Vivo fuera de Panamá. ¿Cómo y cuándo recibo el dinero del alquiler?

Le transferimos cada mes por vía bancaria, después de que el inquilino paga y una vez descontada nuestra comisión y los gastos que usted haya aprobado. El pago sale dentro de pocos días hábiles de recibida la renta, acompañado de un estado de cuenta con lo cobrado y lo deducido. Depositamos a su cuenta en Panamá o al exterior; en transferencias internacionales, los cargos del banco intermediario los cubre usted y se lo indicamos por adelantado.

Si algo se daña, ¿quién aprueba la reparación y hay un límite de gasto?

Acordamos con usted un monto máximo para reparaciones menores y urgentes (por ejemplo, hasta USD 150–200) que podemos resolver de inmediato para no dejar al inquilino sin servicio; ese límite queda fijado en el contrato. Por encima de ese monto le pedimos su autorización por escrito, con la cotización, antes de proceder. En una emergencia real que amenace la propiedad o la seguridad, actuamos primero y le informamos enseguida. Todo gasto se refleja con su comprobante en el estado de cuenta del mes.