Compradores extranjeros · Guías · 8 min de lectura
Cómo comprar una propiedad en Panamá siendo extranjero: guía completa 2026
Todo lo que un extranjero necesita saber para comprar propiedad en Panamá: derechos, proceso paso a paso, costos de cierre, financiamiento y errores comunes.
Actualizado: 18 de julio de 2026
Respuesta corta
En Panamá un extranjero compra propiedad titulada con los mismos derechos que un nacional y no necesita residencia. El proceso: promesa de compraventa, debida diligencia del título en el Registro Público, escritura ante notario e inscripción. Presupuesta 2%–5% del precio en costos de cierre; el país opera en dólares. Guía verificada a julio de 2026 por Vaca Group (Lic. PN 5904).
Panamá es uno de los países más amigables de América Latina para el comprador extranjero: la Constitución garantiza a los extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los nacionales, el dólar estadounidense es moneda de curso legal y no existen restricciones para que un no residente compre, venda o alquile inmuebles a título personal o a través de una sociedad.
¿Puede un extranjero comprar propiedad en Panamá?
Sí, con plenos derechos de propiedad titulada. La única excepción relevante son las propiedades a menos de 10 km de fronteras internacionales y ciertas islas con régimen de derechos posesorios. En Ciudad de Panamá —Costa del Este, Punta Pacífica, Santa María, San Francisco o El Carmen— todas las propiedades que manejamos son tituladas y sin restricción alguna para extranjeros.
El proceso de compra, paso a paso
- 1.Definir presupuesto y zona: en el mercado premium de Ciudad de Panamá los precios van desde ~$2,000/m² en zonas consolidadas hasta $3,500+/m² en torres nuevas frente al mar.
- 2.Oferta y promesa de compraventa: se firma un contrato de promesa con un abono inicial (típicamente 10%) que se recomienda manejar en cuenta de plica (escrow) o ante abogado.
- 3.Due diligence legal: tu abogado verifica el título en el Registro Público, que no existan gravámenes, hipotecas ni demandas, y el paz y salvo de impuestos y cuotas de mantenimiento.
- 4.Financiamiento (si aplica): los bancos panameños financian a extranjeros no residentes normalmente hasta el 70% del valor, con requisitos de ingresos y referencias bancarias.
- 5.Escritura pública y registro: la compraventa se eleva a escritura ante notario y se inscribe en el Registro Público. Desde ese momento la propiedad es tuya.
Costos de cierre que debes presupuestar
- —Impuesto de transferencia de bien inmueble: 2% (normalmente lo paga el vendedor).
- —Honorarios legales: entre 1% y 1.5% del valor de la transacción.
- —Gastos de notaría y registro: varían según el valor de la propiedad.
- —Si hay hipoteca: gastos de avalúo, timbres y constitución de la garantía.
Errores comunes del comprador extranjero
- —Comprar sin due diligence completa del título — siempre verifica en el Registro Público.
- —No presupuestar el abono inicial correcto: como no residente, los bancos suelen pedir 30% de abono, no el 10% de los nacionales.
- —Ignorar las cuotas de mantenimiento (PH): en torres premium pueden ser significativas y afectan la rentabilidad.
- —Firmar contratos solo en un idioma que no dominas — trabaja con asesores bilingües.
¿Y después de comprar?
Si no vas a residir en Panamá, tu propiedad necesita gestión local: pago de utilities y cuotas, mantenimiento, y —si la alquilas— administración de inquilinos y reportes. Ese es exactamente el servicio de property management para propietarios extranjeros de Vaca Group Real Estate (Lic. PN 5904, miembro ACOBIR).
¿Listo para explorar el mercado?
Ver propiedades disponiblesPreguntas frecuentes
- ¿Puede un extranjero comprar una casa en Panamá sin ser residente?
- Sí. Un extranjero compra a su nombre con los mismos derechos que un panameño y no necesita residencia ni visa. La única restricción constitucional es la tierra dentro de 10 km de una frontera; además, muchas propiedades en islas y costa son derecho posesorio o concesión (no título) y requieren una revisión legal especial antes de comprar.
- ¿Cuánto se paga en costos de cierre al comprar propiedad en Panamá?
- El comprador suele presupuestar entre 2% y 5% del precio: honorarios legales (aprox. 1%-1.5%), notaría e inscripción en el Registro Público. El impuesto de transferencia (2%) y el adelanto de ganancia de capital (3%) son, por costumbre, del vendedor. Use una cuenta de plica (escrow) que libere los fondos solo cuando la escritura quede inscrita.
- ¿Un extranjero puede obtener hipoteca en un banco panameño?
- Sí. Los bancos panameños prestan a no residentes, normalmente con un abono inicial cercano al 30% y comprobantes de ingreso, estados de cuenta y cartas de referencia. El trámite es más lento que para un residente y exige seguro de vida e incendio. Como Panamá opera en dólares, el comprador en USD no asume riesgo cambiario; aun así, muchos pagan de contado.
- ¿Cuáles son los errores más comunes al comprar propiedad en Panamá?
- Los más frecuentes: no verificar el título en el Registro Público, comprar derecho posesorio creyendo que es propiedad titulada, usar solo al abogado del vendedor, no usar cuenta de plica y no confirmar que impuestos, cuota de PH y servicios estén al día. Contrate un abogado independiente que lo represente a usted.
Escrito por
Kelmy Vaca
Corredor de Bienes Raíces · Lic. PN 5904 · Miembro de ACOBIR
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