Glosario · Mercado e inversión
Yield neto (rentabilidad neta)
Definición
El yield neto es la rentabilidad real de una propiedad de alquiler después de gastos: cuota de mantenimiento, impuesto de inmueble, seguro, vacancia y administración. En Ciudad de Panamá suele quedar 1.5–2 puntos por debajo del bruto: un 7% bruto es ~5%–5.5% neto bien administrado.
En la práctica
Es el número con el que se decide una inversión — y el que casi nadie muestra. El desglose típico en una zona premium: cuota de PH $180–280/mes, impuesto de inmueble según registro y exoneraciones, 4%–8% del año en vacancia entre contratos, y 8%–10% del canon si la administra un tercero. Antes de que un cliente oferte, corremos este cálculo con los números reales de esa finca; si el neto no sostiene la tesis, lo decimos y seguimos buscando.
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Término revisado a julio de 2026 · Vaca Group Real Estate, Lic. PN 5904