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Casco Antiguo
Casco Antiguo es el distrito colonial histórico de la Ciudad de Panamá —también conocido como San Felipe— declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Sus calles empedradas concentran lofts y penthouses restaurados dentro de edificios de siglos, con metros cuadrados escasos y muy cotizados. Es para quien quiere vivir o invertir en el barrio más emblemático del país.
Estilo de vida
La vida en Casco Antiguo es peatonal y cultural: plazas, iglesias históricas, galerías, rooftops con vista a la bahía y al skyline, además de restaurantes de autor reconocidos internacionalmente. Conviven residentes locales, extranjeros y creativos. El ambiente es bohemio y sofisticado, con boutiques, cafés de especialidad y vida nocturna a pocos pasos.
El mercado inmobiliario
Predominan lofts, apartamentos boutique y penthouses en edificios restaurados; la oferta es limitada y el precio por metro cuadrado se ubica entre los más altos de la ciudad. Atrae a compradores extranjeros, inversionistas de alquiler vacacional y segunda residencia. La demanda de renta, corta y larga, es constante.
Datos del mercado inmobiliario de Ciudad de Panamá →
Propiedades en Casco Antiguo
Preguntas frecuentes
- ¿Por qué el metro cuadrado en Casco Antiguo es tan caro?
- El metro cuadrado en Casco Antiguo está entre los más altos de la Ciudad de Panamá porque es un distrito UNESCO con edificios históricos protegidos y sin suelo para construir. La oferta restaurada es finita y la demanda, sostenida.
- ¿Puede un extranjero comprar propiedad en Casco Antiguo?
- Sí. En Panamá los extranjeros compran propiedad en Casco Antiguo con los mismos derechos que un nacional. Un no residente suele financiar con banco local aportando cerca del 30% de abono inicial, o comprar de contado; Vaca Group acompaña todo el proceso.
- ¿Es Casco Antiguo una buena zona para alquilar como inversión?
- Casco Antiguo tiene demanda de alquiler turístico y de estadías largas por su atractivo cultural. La administración profesional de la propiedad ronda el 9%–10% de la renta mensual, con una tarifa mínima de $100/mes. Verifique siempre las reglas de alquiler de corto plazo del edificio antes de comprar.
- ¿Una propiedad en Casco Antiguo califica para la visa de Inversionista Calificado?
- Depende de su condición y su precio. Desde el 16 de septiembre de 2026, el Decreto Ejecutivo 17 exige US$300,000 si la propiedad es nueva —primera venta, sin ocupar y traspasada por el promotor— y US$500,000 si es de reventa, con la inversión mantenida 5 años y fondos propios del exterior. En Casco Antiguo buena parte de la oferta de lujo supera ambos umbrales, pero cada caso debe confirmarse con un abogado de migración antes de reservar.
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