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Avenida Balboa
Avenida Balboa es el corredor residencial frente al mar de Panamá, una hilera de torres modernas sobre la bahía en el corregimiento de Bella Vista. Aquí la Cinta Costera, con sus kilómetros de parque lineal, se une a la cercanía del distrito bancario de Obarrio. Es una dirección para quien quiere mar y ciudad a la vez.
A octubre 2026, la reventa en Avenida Balboa tiene una mediana de $2,402/m² (734 listados), la obra nueva de referencia ronda $3,118/m², un apartamento de alquiler renta ~7.52% bruto anual — según el Estudio de Mercado Residencial Vaca Group (2026-Q4).
- Obra nueva
- $3,118/m²
- Reventa (mediana)
- $2,402/m²734 listados activos
- Alquiler
- $15.06/m²/mes
- Yield bruto anual
- 7.52%
- Vacancia
- 2–4%
Datos actualizados: octubre 2026 · Estudio de Mercado Residencial Vaca Group
Ver todos los datos de Avenida Balboa ↓Estilo de vida
La vida en Avenida Balboa gira en torno al malecón: correr o andar en bicicleta por la Cinta Costera al amanecer, con la bahía siempre a la vista. Restaurantes, bancos y supermercados quedan a pasos, y el Casco Antiguo a un corto trayecto. Atrae a profesionales, ejecutivos y residentes extranjeros.
El mercado inmobiliario
El inventario es casi todo apartamento en torre de altura, desde unidades de una recámara hasta pisos amplios frente a la bahía. Es una zona premium consolidada, con precios por encima del promedio de la ciudad. La demanda de alquiler es firme, sostenida por ejecutivos y expatriados.
Datos de mercado
El mercado en Avenida Balboa, en cifras
Muestra propia: 22 de octubre de 2026
- Reventa · mediana $/m²
- $2,402734 unidades únicas
- Rango p25–p75 · venta
- $2,019–$3,017
- Alquiler · mediana $/m²/mes
- $15.06477 unidades
- Rendimiento bruto
- 7.52%alquiler ÷ venta, por m²
- Neto estimado
- 4.29%tras vacancia, administración, PH e impuesto
- Inventario único en venta
- 842
- Avisos con rebaja
- 12.2%
- Obra nueva · $/m²
- $3,118108 avisos de preventa
Por recámaras (reventa, mediana $/m² · n): 1: $2,610 (n=198) · 2: $2,500 (n=308) · 3: $2,100 (n=185) · 4+: $2,033 (n=39)
Reventa: mediana de precio de oferta por zona (USD/m², unidades únicas)
Propiedades en Avenida Balboa
Consultar por Avenida Balboa
Preguntas frecuentes
- ¿Qué tipo de propiedades hay en Avenida Balboa?
- Avenida Balboa es principalmente un corredor de apartamentos en torres modernas de altura, muchas frente a la bahía. Las opciones van desde unidades de una o dos recámaras hasta apartamentos amplios con vistas panorámicas al mar.
- ¿Puede un extranjero comprar un apartamento en Avenida Balboa?
- Sí. Panamá permite que un extranjero compre propiedad a su nombre con los mismos derechos que un panameño. Los compradores no residentes que financian suelen requerir alrededor de 30% de abono inicial; el resto de las condiciones dependen del banco.
- ¿Es Avenida Balboa buena para invertir en alquiler?
- Avenida Balboa mantiene demanda de alquiler estable por su ubicación frente al mar y su cercanía al distrito bancario de Obarrio. La administración profesional de la propiedad suele costar entre 9% y 10% de la renta mensual, con una tarifa mínima de $100/mes.
- ¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Avenida Balboa (2026)?
- En Avenida Balboa, la reventa tiene una mediana de $2,402/m² (734 apartamentos únicos en oferta) y la obra nueva ronda $3,118/m². Datos a octubre 2026 del Estudio de Mercado Residencial de Vaca Group (2026-Q4): muestra propia de avisos activos de Encuentra24, Compre o Alquile y el MLS ACOBIR, deduplicada; precios de oferta, no de cierre.
- ¿Qué rentabilidad de alquiler da un apartamento en Avenida Balboa?
- Un apartamento en Avenida Balboa genera un rendimiento bruto de alquiler en torno al 7.52% anual (alquiler mediano por m² sobre precio mediano por m² de reventa), y un neto estimado de 4.29% tras cuota de mantenimiento, un mes de vacancia, administración e impuesto de inmueble. Datos a octubre 2026 del Estudio de Mercado Residencial de Vaca Group (2026-Q4): muestra propia de avisos activos de Encuentra24, Compre o Alquile y el MLS ACOBIR, deduplicada; precios de oferta, no de cierre.
- ¿Una propiedad en Avenida Balboa califica para la visa de Inversionista Calificado?
- Depende de su condición y su precio. Desde el 16 de septiembre de 2026, el Decreto Ejecutivo 17 exige US$300,000 si la propiedad es nueva —primera venta, sin ocupar y traspasada por el promotor— y US$500,000 si es de reventa, con la inversión mantenida 5 años y fondos propios del exterior. En Avenida Balboa buena parte de la oferta de lujo supera ambos umbrales, pero cada caso debe confirmarse con un abogado de migración antes de reservar.
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