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Avenida Balboa
Avenida Balboa es el corredor residencial frente al mar de Panamá, una hilera de torres modernas sobre la bahía en el corregimiento de Bella Vista. Aquí la Cinta Costera, con sus kilómetros de parque lineal, se une a la cercanía del distrito bancario de Obarrio. Es una dirección para quien quiere mar y ciudad a la vez.
A julio 2026, la obra nueva de referencia ronda $3,400/m², un apartamento de alquiler renta ~7.3% bruto anual — según el Estudio de Mercado Residencial Vaca Group (2026-Q3).
- Obra nueva
- $3,400/m²
- Yield bruto anual
- 7.3%
- Vacancia
- 2–4%
Datos actualizados: julio 2026 · Estudio de Mercado Residencial Vaca Group
Ver todos los datos de Avenida Balboa ↓Estilo de vida
La vida en Avenida Balboa gira en torno al malecón: correr o andar en bicicleta por la Cinta Costera al amanecer, con la bahía siempre a la vista. Restaurantes, bancos y supermercados quedan a pasos, y el Casco Antiguo a un corto trayecto. Atrae a profesionales, ejecutivos y residentes extranjeros.
El mercado inmobiliario
El inventario es casi todo apartamento en torre de altura, desde unidades de una recámara hasta pisos amplios frente a la bahía. Es una zona premium consolidada, con precios por encima del promedio de la ciudad. La demanda de alquiler es firme, sostenida por ejecutivos y expatriados.
Datos de mercado
El mercado en Avenida Balboa, en cifras
Datos actualizados: julio 2026
- Obra nueva · $/m²
- $3,400obra representativa (oferta)
- Yield bruto de alquiler
- 7.3%apto. 2 recámaras · anual
- Vacancia
- 2–4%
Su corredor de mercado
Línea Costera (Av. Balboa · Paitilla · Punta Pacífica)
| $/m² | 2 rec. (venta) | Renta/mes | Yield bruto | Vacancia |
|---|---|---|---|---|
| $3,400–4,200 | $345,000–470,000 | $2,100–2,500 | 6.4–7.9% | 2–4% |
Torres icónicas frente al mar; ejecutivos y capital extranjero.
Precio de referencia de obra nueva por zona (USD/m²)
Propiedades en Avenida Balboa
Consultar por Avenida Balboa
Preguntas frecuentes
- ¿Qué tipo de propiedades hay en Avenida Balboa?
- Avenida Balboa es principalmente un corredor de apartamentos en torres modernas de altura, muchas frente a la bahía. Las opciones van desde unidades de una o dos recámaras hasta apartamentos amplios con vistas panorámicas al mar.
- ¿Puede un extranjero comprar un apartamento en Avenida Balboa?
- Sí. Panamá permite que un extranjero compre propiedad a su nombre con los mismos derechos que un panameño. Los compradores no residentes que financian suelen requerir alrededor de 30% de abono inicial; el resto de las condiciones dependen del banco.
- ¿Es Avenida Balboa buena para invertir en alquiler?
- Avenida Balboa mantiene demanda de alquiler estable por su ubicación frente al mar y su cercanía al distrito bancario de Obarrio. La administración profesional de la propiedad suele costar entre 9% y 10% de la renta mensual, con una tarifa mínima de $100/mes.
- ¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Avenida Balboa (2026)?
- En Avenida Balboa, la obra nueva representativa ronda $3,400/m². Datos a julio 2026 del Estudio de Mercado Residencial de Vaca Group, sobre listados de portales y MLS ACOBIR (precios de oferta) y cifras de Convivienda y Galería Inmobiliaria.
- ¿Qué rentabilidad de alquiler da un apartamento en Avenida Balboa?
- Un apartamento en Avenida Balboa genera un yield bruto de alquiler en torno al 7.3% anual, con vacancia estimada de 2–4%. El neto suele quedar 1.5–2 puntos por debajo tras cuota de mantenimiento e impuestos. Datos a julio 2026 del Estudio de Mercado Residencial de Vaca Group, sobre listados de portales y MLS ACOBIR (precios de oferta) y cifras de Convivienda y Galería Inmobiliaria.
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