Glosario · Proceso legal y título
Debida diligencia (due diligence)
Definición
En una compra inmobiliaria en Panamá, la debida diligencia es la verificación legal y física previa al cierre: título y gravámenes en el Registro Público, paz y salvos, estado del PH, medidas reales y, en preventa, la solidez de la promotora. Se hace antes de pagar, no después.
En la práctica
El costo típico —honorarios legales de alrededor de 1%–1.5% del precio— es el seguro más barato de la operación. Una debida diligencia completa en Ciudad de Panamá toma de unos días a dos semanas y responde cuatro preguntas: ¿el vendedor es el dueño?, ¿la finca está libre?, ¿las deudas están al día?, ¿lo que compro coincide con lo inscrito? En preventa se agrega: historial de entregas de la promotora y términos del contrato de promesa. Nosotros coordinamos este proceso con abogados aliados en cada operación.
Términos relacionados
Información general, no asesoría legal ni fiscal. Cada operación se confirma con abogado y contador.
Término revisado a julio de 2026 · Vaca Group Real Estate, Lic. PN 5904