Zonas
Costa del Este
Costa del Este es una mini-ciudad planificada al este de la ciudad de Panamá, pensada para vivir, trabajar y estudiar en un mismo lugar. Concentra sedes corporativas, colegios internacionales y un hospital afiliado a Johns Hopkins Medicine, junto a torres frente al mar y casas en urbanizaciones cerradas. Es una de las zonas con mercado más líquido de la capital.
A julio 2026, la reventa en Costa del Este tiene una mediana de $2,762/m² (273 listados), la obra nueva de referencia ronda $3,760/m², un apartamento de alquiler renta ~7.3% bruto anual — según el Estudio de Mercado Residencial Vaca Group (2026-Q3).
- Obra nueva
- $3,760/m²
- Reventa (mediana)
- $2,762/m²273 listados activos
- Alquiler
- $13.45/m²/mes
- Yield bruto anual
- 7.3%
- Vacancia
- 2–4%
Datos actualizados: julio 2026 · Estudio de Mercado Residencial Vaca Group
Ver todos los datos de Costa del Este ↓Estilo de vida
El día a día combina oficinas, restaurantes, supermercados, gimnasios y parques a poca distancia a pie, algo poco común en la capital. Viven familias panameñas acomodadas y profesionales extranjeros atraídos por los colegios internacionales, la seguridad de las urbanizaciones cerradas y la cercanía al aeropuerto de Tocumen y al centro financiero.
El mercado inmobiliario
Predominan apartamentos en torre —desde unidades de una recámara hasta penthouses frente al mar— y casas en urbanizaciones cerradas. Es una zona premium, con precios por encima del promedio de la ciudad. La demanda de alquiler es firme y constante, sostenida por ejecutivos corporativos y familias expatriadas.
Datos de mercado
El mercado en Costa del Este, en cifras
Datos actualizados: julio 2026
- Obra nueva · $/m²
- $3,760obra representativa (oferta)
- Reventa · mediana $/m²
- $2,762273 listados activos
- Alquiler · $/m²/mes
- $13.45
- Yield bruto de alquiler
- 7.3%apto. 2 recámaras · anual
- Vacancia
- 2–4%
- Prima obra nueva vs. reventa
- +30%estimación †
Velocidad de absorción: Media-firme: vacancia baja y arriendo corporativo sostienen el precio†
Su corredor de mercado
Costa del Este · Santa María
| $/m² | 2 rec. (venta) | Renta/mes | Yield bruto | Vacancia |
|---|---|---|---|---|
| $3,000–3,900 | $360,000–484,000 | $2,200–2,450 | 6.1–7.3% | 2–4% |
Comunidades planificadas; familias corporativas y arriendo de largo plazo.
Precio de referencia de obra nueva por zona (USD/m²)
† Estimación VACA Group: Panamá no publica absorción por corregimiento.
Propiedades en Costa del Este
Preguntas frecuentes
- ¿Por qué invertir en Costa del Este?
- Costa del Este es una de las zonas más líquidas de la ciudad de Panamá: su mezcla de sedes corporativas, colegios internacionales y servicios propios genera demanda constante de compra y alquiler. Eso facilita tanto revender como arrendar una propiedad.
- ¿Qué tipo de propiedades hay en Costa del Este?
- En Costa del Este predominan apartamentos en torres frente al mar y casas en urbanizaciones cerradas. La oferta va desde unidades de una recámara, ideales para inversión en alquiler, hasta penthouses y residencias familiares.
- ¿Puede un extranjero comprar propiedad en Costa del Este?
- Sí. Un extranjero puede comprar propiedad en Costa del Este en las mismas condiciones que un panameño, con título de propiedad pleno. Para financiar, los bancos suelen pedir a los no residentes un abono inicial de alrededor del 30%.
- ¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Costa del Este (2026)?
- En Costa del Este, la obra nueva representativa ronda $3,760/m² y la reventa tiene una mediana de $2,762/m² (273 listados activos). Datos a julio 2026 del Estudio de Mercado Residencial de Vaca Group, sobre listados de portales y MLS ACOBIR (precios de oferta) y cifras de Convivienda y Galería Inmobiliaria.
- ¿Qué rentabilidad de alquiler da un apartamento en Costa del Este?
- Un apartamento en Costa del Este genera un yield bruto de alquiler en torno al 7.3% anual, con vacancia estimada de 2–4%. El neto suele quedar 1.5–2 puntos por debajo tras cuota de mantenimiento e impuestos. Datos a julio 2026 del Estudio de Mercado Residencial de Vaca Group, sobre listados de portales y MLS ACOBIR (precios de oferta) y cifras de Convivienda y Galería Inmobiliaria.
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