Zonas
Apartamentos y casas de lujo en Costa del Este
Costa del Este es una mini-ciudad planificada al este de la ciudad de Panamá, pensada para vivir, trabajar y estudiar en un mismo lugar. Concentra sedes corporativas, colegios internacionales y un hospital afiliado a Johns Hopkins Medicine, junto a torres frente al mar y casas en urbanizaciones cerradas. Es una de las zonas con mercado más líquido de la capital.
A julio 2026, la reventa en Costa del Este tiene una mediana de $2,762/m² (273 listados), la obra nueva de referencia ronda $3,760/m², un apartamento de alquiler renta ~7.3% bruto anual — según el Estudio de Mercado Residencial Vaca Group (2026-Q3).
- Obra nueva
- $3,760/m²
- Reventa (mediana)
- $2,762/m²273 listados activos
- Alquiler
- $13.45/m²/mes
- Yield bruto anual
- 7.3%
- Vacancia
- 2–4%
Datos actualizados: julio 2026 · Estudio de Mercado Residencial Vaca Group
Ver todos los datos de Costa del Este ↓Estilo de vida
El día a día combina oficinas, restaurantes, supermercados, gimnasios y parques a poca distancia a pie, algo poco común en la capital. Viven familias panameñas acomodadas y profesionales extranjeros atraídos por los colegios internacionales, la seguridad de las urbanizaciones cerradas y la cercanía al aeropuerto de Tocumen y al centro financiero.
El mercado inmobiliario
Predominan apartamentos en torre —desde unidades de una recámara hasta penthouses frente al mar— y casas en urbanizaciones cerradas. Es una zona premium, con precios por encima del promedio de la ciudad. La demanda de alquiler es firme y constante, sostenida por ejecutivos corporativos y familias expatriadas.
Datos de mercado
El mercado en Costa del Este, en cifras
Datos actualizados: julio 2026
- Obra nueva · $/m²
- $3,760obra representativa (oferta)
- Reventa · mediana $/m²
- $2,762273 listados activos
- Alquiler · $/m²/mes
- $13.45
- Yield bruto de alquiler
- 7.3%apto. 2 recámaras · anual
- Vacancia
- 2–4%
- Prima obra nueva vs. reventa
- +30%estimación †
Velocidad de absorción: Media-firme: vacancia baja y arriendo corporativo sostienen el precio†
Su corredor de mercado
Costa del Este · Santa María
| $/m² | 2 rec. (venta) | Renta/mes | Yield bruto | Vacancia |
|---|---|---|---|---|
| $3,000–3,900 | $360,000–484,000 | $2,200–2,450 | 6.1–7.3% | 2–4% |
Comunidades planificadas; familias corporativas y arriendo de largo plazo.
Precio de referencia de obra nueva por zona (USD/m²)
† Estimación VACA Group: Panamá no publica absorción por corregimiento.
Propiedades en Costa del Este
Proyectos nuevos en Costa del Este
PreventaCosta del EsteMaderoDesde $528,9672–3 rec · 164.32–242.76 m²
PreventaCosta del EsteTaguaDesde $1,209,784344–654.92 m²Preguntas frecuentes
- ¿Por qué invertir en Costa del Este?
- Costa del Este es una de las zonas más líquidas de la ciudad de Panamá: su mezcla de sedes corporativas, colegios internacionales y servicios propios genera demanda constante de compra y alquiler. Eso facilita tanto revender como arrendar una propiedad.
- ¿Qué tipo de propiedades hay en Costa del Este?
- En Costa del Este predominan apartamentos en torres frente al mar y casas en urbanizaciones cerradas. La oferta va desde unidades de una recámara, ideales para inversión en alquiler, hasta penthouses y residencias familiares.
- ¿Puede un extranjero comprar propiedad en Costa del Este?
- Sí. Un extranjero puede comprar propiedad en Costa del Este en las mismas condiciones que un panameño, con título de propiedad pleno. Para financiar, los bancos suelen pedir a los no residentes un abono inicial de alrededor del 30%.
- ¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Costa del Este (2026)?
- En Costa del Este, la obra nueva representativa ronda $3,760/m² y la reventa tiene una mediana de $2,762/m² (273 listados activos). Datos a julio 2026 del Estudio de Mercado Residencial de Vaca Group, sobre listados de portales y MLS ACOBIR (precios de oferta) y cifras de Convivienda y Galería Inmobiliaria.
- ¿Qué rentabilidad de alquiler da un apartamento en Costa del Este?
- Un apartamento en Costa del Este genera un yield bruto de alquiler en torno al 7.3% anual, con vacancia estimada de 2–4%. El neto suele quedar 1.5–2 puntos por debajo tras cuota de mantenimiento e impuestos. Datos a julio 2026 del Estudio de Mercado Residencial de Vaca Group, sobre listados de portales y MLS ACOBIR (precios de oferta) y cifras de Convivienda y Galería Inmobiliaria.
- ¿Una propiedad en Costa del Este califica para la visa de Inversionista Calificado?
- Depende de su condición y su precio. Desde el 16 de septiembre de 2026, el Decreto Ejecutivo 17 exige US$300,000 si la propiedad es nueva —primera venta, sin ocupar y traspasada por el promotor— y US$500,000 si es de reventa, con la inversión mantenida 5 años y fondos propios del exterior. En Costa del Este buena parte de la oferta de lujo supera ambos umbrales, pero cada caso debe confirmarse con un abogado de migración antes de reservar.
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