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Santa María
Santa María es una de las comunidades cerradas más exclusivas de Ciudad de Panamá, organizada alrededor del Santa María Golf & Country Club y su campo de golf Nicklaus de 18 hoyos. Reúne mansiones, torres residenciales premium y el hotel The Santa Maria, con seguridad perimetral y acceso al distrito financiero. Es una opción natural para quien busca privacidad, golf y plusvalía.
A julio 2026, la obra nueva de referencia ronda $3,900/m², un apartamento de alquiler renta ~6.1% bruto anual — según el Estudio de Mercado Residencial Vaca Group (2026-Q3).
- Obra nueva
- $3,900/m²
- Yield bruto anual
- 6.1%
- Vacancia
- 2–4%
Datos actualizados: julio 2026 · Estudio de Mercado Residencial Vaca Group
Ver todos los datos de Santa María ↓Estilo de vida
La vida en Santa María gira en torno al country club: golf, tenis, piscinas, gimnasio y restaurantes dentro del perímetro. Es un entorno tranquilo, arbolado y familiar, con vigilancia y áreas verdes cuidadas. Aquí conviven familias panameñas establecidas, ejecutivos y extranjeros que valoran seguridad, exclusividad y servicios a pocos minutos.
El mercado inmobiliario
La oferta va desde mansiones unifamiliares hasta apartamentos en torres premium, en el segmento de lujo más alto de la ciudad. Predomina la compra para residencia o inversión patrimonial de largo plazo; el alquiler existe, pero es más limitado y también premium, con inquilinos ejecutivos y diplomáticos.
Datos de mercado
El mercado en Santa María, en cifras
Datos actualizados: julio 2026
- Obra nueva · $/m²
- $3,900obra representativa (oferta)
- Yield bruto de alquiler
- 6.1%apto. 2 recámaras · anual
- Vacancia
- 2–4%
Velocidad de absorción: Media-firme: revalorización defensiva y arriendo de largo plazo†
Su corredor de mercado
Costa del Este · Santa María
| $/m² | 2 rec. (venta) | Renta/mes | Yield bruto | Vacancia |
|---|---|---|---|---|
| $3,000–3,900 | $360,000–484,000 | $2,200–2,450 | 6.1–7.3% | 2–4% |
Comunidades planificadas; familias corporativas y arriendo de largo plazo.
Precio de referencia de obra nueva por zona (USD/m²)
† Estimación VACA Group: Panamá no publica absorción por corregimiento.
Propiedades en Santa María
Preguntas frecuentes
- ¿Dónde queda Santa María en Ciudad de Panamá?
- Santa María es una comunidad cerrada ubicada junto al Corredor Sur, en el sector este de Ciudad de Panamá, con acceso rápido al distrito bancario y al aeropuerto internacional de Tocumen. Está organizada alrededor del Santa María Golf & Country Club.
- ¿Puede un extranjero comprar en Santa María?
- Sí. Un extranjero puede comprar propiedad en Santa María con título pleno y sin necesidad de residencia. Los bancos panameños suelen financiar a no residentes con un abono inicial cercano al 30%, sujeto a aprobación. En Vaca Group acompañamos todo el proceso legal y de due diligence.
- ¿Se pueden alquilar las propiedades de Santa María?
- Sí. Las propiedades en Santa María se alquilan, sobre todo a ejecutivos y familias extranjeras, aunque la demanda de alquiler es más limitada que la de compra por el perfil premium de la zona. La administración profesional suele costar entre 9% y 10% de la renta mensual, con una tarifa mínima de $100/mes.
- ¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Santa María (2026)?
- En Santa María, la obra nueva representativa ronda $3,900/m². Datos a julio 2026 del Estudio de Mercado Residencial de Vaca Group, sobre listados de portales y MLS ACOBIR (precios de oferta) y cifras de Convivienda y Galería Inmobiliaria.
- ¿Qué rentabilidad de alquiler da un apartamento en Santa María?
- Un apartamento en Santa María genera un yield bruto de alquiler en torno al 6.1% anual, con vacancia estimada de 2–4%. El neto suele quedar 1.5–2 puntos por debajo tras cuota de mantenimiento e impuestos. Datos a julio 2026 del Estudio de Mercado Residencial de Vaca Group, sobre listados de portales y MLS ACOBIR (precios de oferta) y cifras de Convivienda y Galería Inmobiliaria.
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