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Propiedades de lujo en Santa María
Santa María es una de las comunidades cerradas más exclusivas de Ciudad de Panamá, organizada alrededor del Santa María Golf & Country Club y su campo de golf Nicklaus de 18 hoyos. Reúne mansiones, torres residenciales premium y el hotel The Santa Maria, con seguridad perimetral y acceso al distrito financiero. Es una opción natural para quien busca privacidad, golf y plusvalía.
A octubre 2026, la reventa en Santa María tiene una mediana de $3,664/m² (421 listados), la obra nueva de referencia ronda $3,806/m², un apartamento de alquiler renta ~6.72% bruto anual — según el Estudio de Mercado Residencial Vaca Group (2026-Q4).
- Obra nueva
- $3,806/m²
- Reventa (mediana)
- $3,664/m²421 listados activos
- Alquiler
- $20.53/m²/mes
- Yield bruto anual
- 6.72%
- Vacancia
- 2–4%
Datos actualizados: octubre 2026 · Estudio de Mercado Residencial Vaca Group
Ver todos los datos de Santa María ↓Estilo de vida
La vida en Santa María gira en torno al country club: golf, tenis, piscinas, gimnasio y restaurantes dentro del perímetro. Es un entorno tranquilo, arbolado y familiar, con vigilancia y áreas verdes cuidadas. Aquí conviven familias panameñas establecidas, ejecutivos y extranjeros que valoran seguridad, exclusividad y servicios a pocos minutos.
El mercado inmobiliario
La oferta va desde mansiones unifamiliares hasta apartamentos en torres premium, en el segmento de lujo más alto de la ciudad. Predomina la compra para residencia o inversión patrimonial de largo plazo; el alquiler existe, pero es más limitado y también premium, con inquilinos ejecutivos y diplomáticos.
Datos de mercado
El mercado en Santa María, en cifras
Muestra propia: 22 de octubre de 2026
- Reventa · mediana $/m²
- $3,664421 unidades únicas
- Rango p25–p75 · venta
- $3,025–$4,096
- Alquiler · mediana $/m²/mes
- $20.5389 unidades
- Rendimiento bruto
- 6.72%alquiler ÷ venta, por m²
- Neto estimado
- 3.63%tras vacancia, administración, PH e impuesto
- Inventario único en venta
- 559
- Avisos con rebaja
- 9.6%
- Obra nueva · $/m²
- $3,806138 avisos de preventa
Por recámaras (reventa, mediana $/m² · n): 1: $4,330 † (n=7) · 2: $4,005 (n=52) · 3: $3,532 (n=253) · 4+: $3,732 (n=105)
Reventa: mediana de precio de oferta por zona (USD/m², unidades únicas)
Propiedades en Santa María
Proyectos nuevos en Santa María
PreventaSanta María NorteCasa BoscoDesde $2,056,7684 rec · 572.14–758.78 m²
En construcciónSanta MaríaTorre AltairDesde $958,898.043–4 rec · 256.15–309.36 m²
PreventaSanta María NorteBosco di Santa MaríaDesde $628,0002–4 rec · 135–338 m²
PreventaSanta María NorteAvantiDesde $533,2642–4 rec · 102.4–230.6 m²
En construcciónSanta MaríaThe WoodsDesde $1,245,0003–4 rec · 318.22–412.45 m²
En construcciónSanta MaríaCorotúDesde $559,4622–3 rec · 99.75–159.77 m²
En construcciónSanta MaríaGuayacánDesde $1,361,6004 rec · 370–711.76 m²
PreventaSanta María · fase surÉbanoDesde $617,600154.4–159.96 m²
En construcciónSanta MaríaCelesteDesde $623,580190–380 m²Preguntas frecuentes
- ¿Dónde queda Santa María en Ciudad de Panamá?
- Santa María es una comunidad cerrada ubicada junto al Corredor Sur, en el sector este de Ciudad de Panamá, con acceso rápido al distrito bancario y al aeropuerto internacional de Tocumen. Está organizada alrededor del Santa María Golf & Country Club.
- ¿Puede un extranjero comprar en Santa María?
- Sí. Un extranjero puede comprar propiedad en Santa María con título pleno y sin necesidad de residencia. Los bancos panameños suelen financiar a no residentes con un abono inicial cercano al 30%, sujeto a aprobación. En Vaca Group acompañamos todo el proceso legal y de due diligence.
- ¿Se pueden alquilar las propiedades de Santa María?
- Sí. Las propiedades en Santa María se alquilan, sobre todo a ejecutivos y familias extranjeras, aunque la demanda de alquiler es más limitada que la de compra por el perfil premium de la zona. La administración profesional suele costar entre 9% y 10% de la renta mensual, con una tarifa mínima de $100/mes.
- ¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Santa María (2026)?
- En Santa María, la reventa tiene una mediana de $3,664/m² (421 apartamentos únicos en oferta) y la obra nueva ronda $3,806/m². Datos a octubre 2026 del Estudio de Mercado Residencial de Vaca Group (2026-Q4): muestra propia de avisos activos de Encuentra24, Compre o Alquile y el MLS ACOBIR, deduplicada; precios de oferta, no de cierre.
- ¿Qué rentabilidad de alquiler da un apartamento en Santa María?
- Un apartamento en Santa María genera un rendimiento bruto de alquiler en torno al 6.72% anual (alquiler mediano por m² sobre precio mediano por m² de reventa), y un neto estimado de 3.63% tras cuota de mantenimiento, un mes de vacancia, administración e impuesto de inmueble. Datos a octubre 2026 del Estudio de Mercado Residencial de Vaca Group (2026-Q4): muestra propia de avisos activos de Encuentra24, Compre o Alquile y el MLS ACOBIR, deduplicada; precios de oferta, no de cierre.
- ¿Una propiedad en Santa María califica para la visa de Inversionista Calificado?
- Depende de su condición y su precio. Desde el 16 de septiembre de 2026, el Decreto Ejecutivo 17 exige US$300,000 si la propiedad es nueva —primera venta, sin ocupar y traspasada por el promotor— y US$500,000 si es de reventa, con la inversión mantenida 5 años y fondos propios del exterior. En Santa María buena parte de la oferta de lujo supera ambos umbrales, pero cada caso debe confirmarse con un abogado de migración antes de reservar.
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