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San Francisco
San Francisco es un barrio central de la Ciudad de Panamá que combina la vida residencial con la actividad comercial en torno al Parque Omar. Su mezcla de apartamentos de mediana altura y casas, sumada a una excelente conectividad, lo hace ideal para quienes quieren estar cerca de todo sin renunciar a las áreas verdes.
A octubre 2026, la reventa en San Francisco tiene una mediana de $1,911/m² (1171 listados), la obra nueva de referencia ronda $2,450/m², un apartamento de alquiler renta ~8.26% bruto anual — según el Estudio de Mercado Residencial Vaca Group (2026-Q4).
- Obra nueva
- $2,450/m²
- Reventa (mediana)
- $1,911/m²1171 listados activos
- Alquiler
- $13.16/m²/mes
- Yield bruto anual
- 8.26%
- Vacancia
- 4–6%
Datos actualizados: octubre 2026 · Estudio de Mercado Residencial Vaca Group
Ver todos los datos de San Francisco ↓Estilo de vida
El día a día en San Francisco gira en torno al Parque Omar, el principal pulmón verde de la ciudad, con senderos, biblioteca y áreas deportivas. Restaurantes, supermercados, clínicas y colegios quedan a mano, y las principales vías conectan con el resto de la ciudad. Conviven familias panameñas, profesionales y residentes extranjeros.
El mercado inmobiliario
Predominan apartamentos de mediana altura y casas, con precios en general más accesibles que las zonas frente al mar como Costa del Este o Punta Pacífica. La demanda de alquiler de largo plazo es sólida entre profesionales y familias, lo que favorece al inversionista que compra para rentar.
Datos de mercado
El mercado en San Francisco, en cifras
Muestra propia: 22 de octubre de 2026
- Reventa · mediana $/m²
- $1,9111171 unidades únicas
- Rango p25–p75 · venta
- $1,650–$2,283
- Alquiler · mediana $/m²/mes
- $13.16472 unidades
- Rendimiento bruto
- 8.26%alquiler ÷ venta, por m²
- Neto estimado
- 4.74%tras vacancia, administración, PH e impuesto
- Inventario único en venta
- 1,281
- Avisos con rebaja
- 12.9%
- Obra nueva · $/m²
- $2,450110 avisos de preventa
Por recámaras (reventa, mediana $/m² · n): 1: $2,260 (n=108) · 2: $1,950 (n=436) · 3: $1,847 (n=520) · 4+: $1,755 (n=101)
Reventa: mediana de precio de oferta por zona (USD/m², unidades únicas)
Propiedades en San Francisco
Preguntas frecuentes
- ¿Por qué invertir en San Francisco?
- San Francisco ofrece una ubicación central, demanda de alquiler estable de profesionales y familias, precios más accesibles que las zonas frente al mar y buena conectividad, lo que lo hace atractivo para inversión de renta.
- ¿Qué tipo de propiedades hay en San Francisco?
- En San Francisco predominan los apartamentos de mediana altura y algunas casas, con opciones tanto para vivir como para alquilar.
- ¿Puede un extranjero comprar en San Francisco?
- Sí. Un extranjero no residente puede comprar en San Francisco en las mismas condiciones que un panameño; para financiamiento local, los bancos suelen pedir alrededor de 30% de abono inicial.
- ¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en San Francisco (2026)?
- En San Francisco, la reventa tiene una mediana de $1,911/m² (1171 apartamentos únicos en oferta) y la obra nueva ronda $2,450/m². Datos a octubre 2026 del Estudio de Mercado Residencial de Vaca Group (2026-Q4): muestra propia de avisos activos de Encuentra24, Compre o Alquile y el MLS ACOBIR, deduplicada; precios de oferta, no de cierre.
- ¿Qué rentabilidad de alquiler da un apartamento en San Francisco?
- Un apartamento en San Francisco genera un rendimiento bruto de alquiler en torno al 8.26% anual (alquiler mediano por m² sobre precio mediano por m² de reventa), y un neto estimado de 4.74% tras cuota de mantenimiento, un mes de vacancia, administración e impuesto de inmueble. Datos a octubre 2026 del Estudio de Mercado Residencial de Vaca Group (2026-Q4): muestra propia de avisos activos de Encuentra24, Compre o Alquile y el MLS ACOBIR, deduplicada; precios de oferta, no de cierre.
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