Zonas
San Francisco
San Francisco es un barrio central de la Ciudad de Panamá que combina la vida residencial con la actividad comercial en torno al Parque Omar. Su mezcla de apartamentos de mediana altura y casas, sumada a una excelente conectividad, lo hace ideal para quienes quieren estar cerca de todo sin renunciar a las áreas verdes.
A julio 2026, la reventa en San Francisco tiene una mediana de $2,038/m² (405 listados), la obra nueva de referencia ronda $2,600/m², un apartamento de alquiler renta ~7.5% bruto anual — según el Estudio de Mercado Residencial Vaca Group (2026-Q3).
- Obra nueva
- $2,600/m²
- Reventa (mediana)
- $2,038/m²405 listados activos
- Alquiler
- $11.61/m²/mes
- Yield bruto anual
- 7.5%
- Vacancia
- 4–6%
Datos actualizados: julio 2026 · Estudio de Mercado Residencial Vaca Group
Ver todos los datos de San Francisco ↓Estilo de vida
El día a día en San Francisco gira en torno al Parque Omar, el principal pulmón verde de la ciudad, con senderos, biblioteca y áreas deportivas. Restaurantes, supermercados, clínicas y colegios quedan a mano, y las principales vías conectan con el resto de la ciudad. Conviven familias panameñas, profesionales y residentes extranjeros.
El mercado inmobiliario
Predominan apartamentos de mediana altura y casas, con precios en general más accesibles que las zonas frente al mar como Costa del Este o Punta Pacífica. La demanda de alquiler de largo plazo es sólida entre profesionales y familias, lo que favorece al inversionista que compra para rentar.
Datos de mercado
El mercado en San Francisco, en cifras
Datos actualizados: julio 2026
- Obra nueva · $/m²
- $2,600obra representativa (oferta)
- Reventa · mediana $/m²
- $2,038405 listados activos
- Alquiler · $/m²/mes
- $11.61
- Yield bruto de alquiler
- 7.5%apto. 2 recámaras · anual
- Vacancia
- 4–6%
- Prima obra nueva vs. reventa
- +32%estimación †
Velocidad de absorción: Media, dentro del sweet spot $180–300K: la rotación más rápida del mercado†
Su corredor de mercado
Área Bancaria (San Francisco · Obarrio · Bella Vista)
| $/m² | 2 rec. (venta) | Renta/mes | Yield bruto | Vacancia |
|---|---|---|---|---|
| $2,400–2,700 | $210,000–280,000 | $1,350–1,700 | 7.3–9.5% | 4–6% |
Mayor liquidez y rentabilidad; demanda local y de renta.
Precio de referencia de obra nueva por zona (USD/m²)
† Estimación VACA Group: Panamá no publica absorción por corregimiento.
Propiedades en San Francisco
Preguntas frecuentes
- ¿Por qué invertir en San Francisco?
- San Francisco ofrece una ubicación central, demanda de alquiler estable de profesionales y familias, precios más accesibles que las zonas frente al mar y buena conectividad, lo que lo hace atractivo para inversión de renta.
- ¿Qué tipo de propiedades hay en San Francisco?
- En San Francisco predominan los apartamentos de mediana altura y algunas casas, con opciones tanto para vivir como para alquilar.
- ¿Puede un extranjero comprar en San Francisco?
- Sí. Un extranjero no residente puede comprar en San Francisco en las mismas condiciones que un panameño; para financiamiento local, los bancos suelen pedir alrededor de 30% de abono inicial.
- ¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en San Francisco (2026)?
- En San Francisco, la obra nueva representativa ronda $2,600/m² y la reventa tiene una mediana de $2,038/m² (405 listados activos). Datos a julio 2026 del Estudio de Mercado Residencial de Vaca Group, sobre listados de portales y MLS ACOBIR (precios de oferta) y cifras de Convivienda y Galería Inmobiliaria.
- ¿Qué rentabilidad de alquiler da un apartamento en San Francisco?
- Un apartamento en San Francisco genera un yield bruto de alquiler en torno al 7.5% anual, con vacancia estimada de 4–6%. El neto suele quedar 1.5–2 puntos por debajo tras cuota de mantenimiento e impuestos. Datos a julio 2026 del Estudio de Mercado Residencial de Vaca Group, sobre listados de portales y MLS ACOBIR (precios de oferta) y cifras de Convivienda y Galería Inmobiliaria.
Zonas vecinas