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Coco del Mar
Coco del Mar es un enclave residencial de baja densidad sobre la costa del Pacífico, dentro del corregimiento de San Francisco, en Ciudad de Panamá. Combina mansiones frente al mar con edificios boutique de pocos pisos en calles tranquilas, a minutos de Punta Pacífica y Costa del Este. Atrae a quien busca privacidad y vida junto al mar sin la densidad de las torres.
A julio 2026, un apartamento de alquiler renta ~8% bruto anual — según el Estudio de Mercado Residencial Vaca Group (2026-Q3).
- Yield bruto anual
- 8%
- Vacancia
- 5–7%
Datos actualizados: julio 2026 · Estudio de Mercado Residencial Vaca Group
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El día a día es tranquilo y peatonal: paseos junto al mar, cercanía al Parque Omar y a la oferta gastronómica de San Francisco, con acceso rápido a Multiplaza y al Hospital Punta Pacífica. Conviven familias, profesionales y residentes extranjeros que valoran la calma y la proximidad al centro financiero.
El mercado inmobiliario
Predominan mansiones unifamiliares y apartamentos en edificios boutique de baja altura; el inventario es reducido y se posiciona en el segmento alto de la ciudad. Atrae a compradores finales que buscan residencia frente al mar y a inversionistas de alquiler premium, con demanda de renta estable por su escasez.
Datos de mercado
El mercado en Coco del Mar, en cifras
Datos actualizados: julio 2026
- Yield bruto de alquiler
- 8%apto. 2 recámaras · anual
- Vacancia
- 5–7%
Velocidad de absorción: Media, ligada al sweet spot; el yield más alto de las zonas premium†
Su corredor de mercado
Centro Tradicional (El Cangrejo · Coco del Mar)
| $/m² | 2 rec. (venta) | Renta/mes | Yield bruto | Vacancia |
|---|---|---|---|---|
| $2,000–2,400 | $210,000–315,000 | $1,200–2,100 | 6.6–8.6% | 5–7% |
Walkability, metro y turismo; edificios boutique y estudios.
Precio de referencia de obra nueva por zona (USD/m²)
† Estimación VACA Group: Panamá no publica absorción por corregimiento.
Propiedades en Coco del Mar
Preguntas frecuentes
- ¿Dónde queda Coco del Mar?
- Coco del Mar está sobre la costa del Pacífico, dentro del corregimiento de San Francisco, en Ciudad de Panamá, entre Punta Pacífica y el acceso hacia Costa del Este.
- ¿Qué tipo de propiedades hay en Coco del Mar?
- En Coco del Mar predominan mansiones frente al mar y apartamentos en edificios boutique de baja altura. Es una zona de baja densidad con inventario reducido.
- ¿Puede un extranjero comprar en Coco del Mar?
- Sí. Un extranjero puede comprar propiedad a título pleno en Coco del Mar; los bancos locales suelen financiar a no residentes con un abono inicial cercano al 30%.
- ¿Qué rentabilidad de alquiler da un apartamento en Coco del Mar?
- Un apartamento en Coco del Mar genera un yield bruto de alquiler en torno al 8% anual, con vacancia estimada de 5–7%. El neto suele quedar 1.5–2 puntos por debajo tras cuota de mantenimiento e impuestos. Datos a julio 2026 del Estudio de Mercado Residencial de Vaca Group, sobre listados de portales y MLS ACOBIR (precios de oferta) y cifras de Convivienda y Galería Inmobiliaria.
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