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Coco del Mar
Coco del Mar es un enclave residencial de baja densidad sobre la costa del Pacífico, dentro del corregimiento de San Francisco, en Ciudad de Panamá. Combina mansiones frente al mar con edificios boutique de pocos pisos en calles tranquilas, a minutos de Punta Pacífica y Costa del Este. Atrae a quien busca privacidad y vida junto al mar sin la densidad de las torres.
A octubre 2026, la reventa en Coco del Mar tiene una mediana de $2,416/m² (444 listados), la obra nueva de referencia ronda $3,502/m², un apartamento de alquiler renta ~9.39% bruto anual — según el Estudio de Mercado Residencial Vaca Group (2026-Q4).
- Obra nueva
- $3,502/m²
- Reventa (mediana)
- $2,416/m²444 listados activos
- Alquiler
- $18.90/m²/mes
- Yield bruto anual
- 9.39%
- Vacancia
- 5–7%
Datos actualizados: octubre 2026 · Estudio de Mercado Residencial Vaca Group
Ver todos los datos de Coco del Mar ↓Estilo de vida
El día a día es tranquilo y peatonal: paseos junto al mar, cercanía al Parque Omar y a la oferta gastronómica de San Francisco, con acceso rápido a Multiplaza y al Hospital Punta Pacífica. Conviven familias, profesionales y residentes extranjeros que valoran la calma y la proximidad al centro financiero.
El mercado inmobiliario
Predominan mansiones unifamiliares y apartamentos en edificios boutique de baja altura; el inventario es reducido y se posiciona en el segmento alto de la ciudad. Atrae a compradores finales que buscan residencia frente al mar y a inversionistas de alquiler premium, con demanda de renta estable por su escasez.
Datos de mercado
El mercado en Coco del Mar, en cifras
Muestra propia: 22 de octubre de 2026
- Reventa · mediana $/m²
- $2,416444 unidades únicas
- Rango p25–p75 · venta
- $1,862–$3,364
- Alquiler · mediana $/m²/mes
- $18.90176 unidades
- Rendimiento bruto
- 9.39%alquiler ÷ venta, por m²
- Neto estimado
- 5.69%tras vacancia, administración, PH e impuesto
- Inventario único en venta
- 532
- Avisos con rebaja
- 11.8%
- Obra nueva · $/m²
- $3,50288 avisos de preventa
Por recámaras (reventa, mediana $/m² · n): 1: $3,298 (n=52) · 2: $3,137 (n=153) · 3: $2,082 (n=208) · 4+: $1,828 (n=27)
Reventa: mediana de precio de oferta por zona (USD/m², unidades únicas)
Propiedades en Coco del Mar
Preguntas frecuentes
- ¿Dónde queda Coco del Mar?
- Coco del Mar está sobre la costa del Pacífico, dentro del corregimiento de San Francisco, en Ciudad de Panamá, entre Punta Pacífica y el acceso hacia Costa del Este.
- ¿Qué tipo de propiedades hay en Coco del Mar?
- En Coco del Mar predominan mansiones frente al mar y apartamentos en edificios boutique de baja altura. Es una zona de baja densidad con inventario reducido.
- ¿Puede un extranjero comprar en Coco del Mar?
- Sí. Un extranjero puede comprar propiedad a título pleno en Coco del Mar; los bancos locales suelen financiar a no residentes con un abono inicial cercano al 30%.
- ¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Coco del Mar (2026)?
- En Coco del Mar, la reventa tiene una mediana de $2,416/m² (444 apartamentos únicos en oferta) y la obra nueva ronda $3,502/m². Datos a octubre 2026 del Estudio de Mercado Residencial de Vaca Group (2026-Q4): muestra propia de avisos activos de Encuentra24, Compre o Alquile y el MLS ACOBIR, deduplicada; precios de oferta, no de cierre.
- ¿Qué rentabilidad de alquiler da un apartamento en Coco del Mar?
- Un apartamento en Coco del Mar genera un rendimiento bruto de alquiler en torno al 9.39% anual (alquiler mediano por m² sobre precio mediano por m² de reventa), y un neto estimado de 5.69% tras cuota de mantenimiento, un mes de vacancia, administración e impuesto de inmueble. Datos a octubre 2026 del Estudio de Mercado Residencial de Vaca Group (2026-Q4): muestra propia de avisos activos de Encuentra24, Compre o Alquile y el MLS ACOBIR, deduplicada; precios de oferta, no de cierre.
- ¿Una propiedad en Coco del Mar califica para la visa de Inversionista Calificado?
- Depende de su condición y su precio. Desde el 16 de septiembre de 2026, el Decreto Ejecutivo 17 exige US$300,000 si la propiedad es nueva —primera venta, sin ocupar y traspasada por el promotor— y US$500,000 si es de reventa, con la inversión mantenida 5 años y fondos propios del exterior. En Coco del Mar buena parte de la oferta de lujo supera ambos umbrales, pero cada caso debe confirmarse con un abogado de migración antes de reservar.
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