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Apartamentos de lujo en Punta Paitilla
Punta Paitilla es una península residencial consolidada de la Ciudad de Panamá, conocida por su carácter de dinero tradicional y por edificios establecidos con penthouses de gran metraje. Se distingue de las torres más nuevas por sus plantas amplias —muchas de 500 a 700 m² o más— y por sus vistas abiertas a la bahía y al skyline. Es una zona para quien valora el espacio y una ubicación asentada por encima de la novedad.
A octubre 2026, la reventa en Punta Paitilla tiene una mediana de $1,955/m² (601 listados), la obra nueva de referencia ronda $2,821/m², un apartamento de alquiler renta ~8.39% bruto anual — según el Estudio de Mercado Residencial Vaca Group (2026-Q4).
- Obra nueva
- $2,821/m²
- Reventa (mediana)
- $1,955/m²601 listados activos
- Alquiler
- $13.67/m²/mes
- Yield bruto anual
- 8.39%
- Vacancia
- 2–4%
Datos actualizados: octubre 2026 · Estudio de Mercado Residencial Vaca Group
Ver todos los datos de Punta Paitilla ↓Estilo de vida
El día a día en Punta Paitilla combina tranquilidad residencial con todo a la mano: el centro comercial Multicentro, restaurantes, clínicas y colegios quedan a pocos minutos, y la Cinta Costera la conecta con el resto de la ciudad. Es un vecindario caminable, arbolado y de baja rotación, donde los residentes suelen quedarse por años.
El mercado inmobiliario
Atrae a compradores que priorizan metraje y ubicación sobre obra nueva: familias, profesionales establecidos e inversionistas extranjeros. En valor por metro cuadrado suele ofrecer más espacio que Punta Pacífica, muchas veces con potencial de remodelación. La demanda es sólida tanto en compra como en alquiler de largo plazo.
Datos de mercado
El mercado en Punta Paitilla, en cifras
Muestra propia: 22 de octubre de 2026
- Reventa · mediana $/m²
- $1,955601 unidades únicas
- Rango p25–p75 · venta
- $1,538–$2,963
- Alquiler · mediana $/m²/mes
- $13.67203 unidades
- Rendimiento bruto
- 8.39%alquiler ÷ venta, por m²
- Neto estimado
- 4.76%tras vacancia, administración, PH e impuesto
- Inventario único en venta
- 643
- Avisos con rebaja
- 9.6%
- Obra nueva · $/m²
- $2,82142 avisos de preventa
Por recámaras (reventa, mediana $/m² · n): 1: $3,598 (n=38) · 2: $2,034 (n=107) · 3: $1,867 (n=327) · 4+: $2,017 (n=128)
Reventa: mediana de precio de oferta por zona (USD/m², unidades únicas)
Propiedades en Punta Paitilla
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Preguntas frecuentes
- ¿Qué diferencia a Punta Paitilla de Punta Pacífica?
- Punta Paitilla es una zona más consolidada, con edificios establecidos y apartamentos de mayor metraje, mientras que Punta Pacífica concentra torres más nuevas. Quien busca plantas amplias y una ubicación asentada suele preferir Punta Paitilla.
- ¿Puede un extranjero comprar propiedad en Punta Paitilla?
- Sí. En Panamá los extranjeros compran a título pleno, con los mismos derechos que un nacional, también en Punta Paitilla. Con financiamiento local, un no residente suele requerir alrededor del 30% de abono inicial.
- ¿Cómo funciona alquilar un apartamento en Punta Paitilla como inversión?
- Los apartamentos de Punta Paitilla se alquilan bien a residentes de largo plazo por su espacio y ubicación. La administración de propiedades en Panamá ronda el 9%–10% del alquiler mensual, con una tarifa mínima de $100/mes, un costo a considerar dentro del retorno.
- ¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Punta Paitilla (2026)?
- En Punta Paitilla, la reventa tiene una mediana de $1,955/m² (601 apartamentos únicos en oferta) y la obra nueva ronda $2,821/m². Datos a octubre 2026 del Estudio de Mercado Residencial de Vaca Group (2026-Q4): muestra propia de avisos activos de Encuentra24, Compre o Alquile y el MLS ACOBIR, deduplicada; precios de oferta, no de cierre.
- ¿Qué rentabilidad de alquiler da un apartamento en Punta Paitilla?
- Un apartamento en Punta Paitilla genera un rendimiento bruto de alquiler en torno al 8.39% anual (alquiler mediano por m² sobre precio mediano por m² de reventa), y un neto estimado de 4.76% tras cuota de mantenimiento, un mes de vacancia, administración e impuesto de inmueble. Datos a octubre 2026 del Estudio de Mercado Residencial de Vaca Group (2026-Q4): muestra propia de avisos activos de Encuentra24, Compre o Alquile y el MLS ACOBIR, deduplicada; precios de oferta, no de cierre.
- ¿Una propiedad en Punta Paitilla califica para la visa de Inversionista Calificado?
- Depende de su condición y su precio. Desde el 16 de septiembre de 2026, el Decreto Ejecutivo 17 exige US$300,000 si la propiedad es nueva —primera venta, sin ocupar y traspasada por el promotor— y US$500,000 si es de reventa, con la inversión mantenida 5 años y fondos propios del exterior. En Punta Paitilla buena parte de la oferta de lujo supera ambos umbrales, pero cada caso debe confirmarse con un abogado de migración antes de reservar.
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